Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Mariahilfer Straße

Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Mariahilfer Straße 

In erstklassiger Lage wird eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung angeboten. Die ruhige, hofseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, eine separate Toilette sowie einen einladenden Vorraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Highlights:

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Echtholzparkettboden 

• Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall 

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. 

Bezug: ab 01.04.2025

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 30,50 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,85 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.