Attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Kagran!

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Grundrisse

In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt „Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a“ insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil.

  • 2-3 Zimmer Wohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m²
  • Alle Wohnungen bereits vermietet
  • Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
  • 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar

Die Ausstattung

Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.

Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): 

https://app.cloudpano.com/tours/GxloeN2KJ?sceneId=C41ZxzzF-h

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Energiekennzahlen 
Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A).

 

Nebenkosten

  • Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger)
  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1,5% Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten

Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
Objektnummer: 2410
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1220 Wien
Nähe: Donauzentrum
Baujahr: 2023
Wohnfläche: 50.97 m2
Zimmer: 2
Balkon: 1
Bäder: 1
WC’s: 1
Kaufpreis: € 314.000
Heizwärmebedarf: B - 23.3 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz: A - 0.74
Grundbucheintragungskosten: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%

Standort

Ansprechpartner

Aufrücken